3月份北京房地产市场成交量环比增长明显

多项促进房地产市场止跌回稳的政策接连出台之后，作为风向标的一线城市，北京房地产市场备受关注。

数据显示，2025年3月，北京新建商品住宅（不含共有产权住房）成交4151套，同比上涨51.7%，环比上涨107%。北京链家研究院分析师岳微认为，3月份新建商品住宅成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平。成交均价64999元/㎡，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。海淀区功德寺板块新房项目入市，带动北京新建商品住宅市场成交。

二手房方面，3月份北京市二手住宅网签量为19234套，环比增长62.0%，同比增长34.7%。北京链家研究院分析师冷会认为，3月份网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅增长反映出节后市场热度的延续。3月份房屋买卖需求持续释放，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增长。市场预期和价格走势总体平稳，预计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。从成交结构上看，3月份，朝阳区、丰台区、石景山区等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节过后，外围城区成交占比率先提升，到3月份，市场热度逐步传导至中心城区。随着置换链条的运转，预计未来一段时间内改善性需求交易量的占比将进一步上升。