2024-09-20 09:44:49
9月19日，天津市首单基础设施公募REITs——博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“博时津开产园REIT”）正式在上交所上市。今年是天津经济技术开发区建区40周年，博时津开产园REIT的成功上市标志着天津在资本市场的又一重要突破，有助于将产业园区的存量资产转化为流动性更强的金融资产，为园区发展注入崭新活力。
业内人士表示，博时津开产园REIT的成功上市既实现了经开区优质产业园区资产的双重溢价，又为投资者深度参与天津产业园区发展提供了全新投资渠道，有效连接了天津市实体经济和资本市场，对资本市场助力天津市实体经济高质量发展具有重要意义。
据了解，博时津开产园REIT底层资产为天津经济技术开发区天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园，均拥有优越的地理位置、成熟的运营模式、较好的投资潜力和良好的市场前景。天河数字产业园是天津市数字经济的核心区域及天河超算所在地，拥有强大的算力资源和技术优势。大陆汽车厂房园区内聚集了世界领先的汽车动力总成研发、生产企业，周边吸引了一批整车企业，形成完整的汽车产业链。园区重点布局高端乘用车、新能源汽车、智能网联汽车等前沿领域，为天津汽车产业的转型升级提供了强有力的支持。市场分析人士认为，相较于单一产业园模式，混装资产的产业园区项目或具有更好的运营能力。
“天河数字产业园作为天津滨海新区及经开区重点打造的数字经济聚集区，是集超级算力、信息技术、互联网信息、科技研发为主的重点科创园区，目前园区资产内落户企业约116户，出租率达到83%以上，上半年新入户12家，总签约7700平方米；续签企业26家，总续签面积2万余平方米，续签率达到95%以上，园区与企业的黏性非常强。”天津泰达产业园管理有限公司总经理杨帆介绍。
据了解，博时津开产园REIT此次发售总份额5亿份，募资总额11.99亿元人民币，其中向战略投资者配售8.39亿元人民币，向网下投资者配售2.52亿元人民币，向网上投资者配售1.08亿元人民币。发售期间，投资者认购踊跃，网下共27家投资者管理的79个配售对象参与报价，网下认购倍数7.66倍，创今年以来产权类公募REITs网下询价认购倍数新高，体现出机构投资者和公众投资者对项目投资价值的青睐。
天津经济技术开发区管委会党委委员、副主任任东生表示，天津经开区有四大特点，一是支撑作用强——GDP约占天津市1/7，二是产业底盘稳——形成了汽车及高端装备、化工新材料、新一代信息技术、医药健康和现代服务业“4+1”产业体系，三是创新动能足——各级专精特新、绿色工厂、智能工厂等数量占全市1/5，四是优质资源多——全区高品质专业园区载体规模达500万平米。博时津开科工产业园REIT成功上市，既是经开区系统推进国企高质量发展攻坚行动的里程碑，也是提升园区产业运营和服务水平、加速培育新质生产力的新起点。
基金管理人博时基金总经理张东表示，博时津开REITs基金的设立，将为园区的基础设施建设提供强有力的资金支持，促进园区的产业升级和高质量发展。博时基金将充分发挥主动管理能力，通过资源优化配置，激发资产活力，与原始权益人和运营管理机构一道，提升REITs的运作效率和投资回报，为投资者创造价值。（经济日报记者 马春阳）