经济日报：贷款贴息政策激活低总价住房市场

10月1日起，居民购房贷款贴息政策开始实施。9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局3部门发出《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。通知明确，贷款购买商品住房的居民家庭，满足购买首套住房、建筑面积在120平方米以下、价格在150万元以下3个条件，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持。这是中央财政首次对部分收入相对不高的群体商业性个人住房贷款进行贴息。目前，这项政策已经“满月”，政策落地平稳、成效初显。

贴息1个百分点，减轻了居民贷款购房利息成本。按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一。根据央行数据，2026年第二季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率3.06％，照此计算，贷款贴息1个百分点，购房者实际承担的平均利率水平降至2.06％。例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

贴息政策让一直观望市场的潜在购房者开始着手买房。贴息政策实施以来，前往二手房中介服务机构咨询贴息政策的居民较多。58安居客平台监测数据显示，政策落地后首周，全国符合“建筑面积120平方米以下、价格150万元以下”标准的房源找房热度环比提升12.3％，用户预约带看量环比上涨18.7％。房贷贴息新政叠加房贷最长期限延至40年，低总价房源月供门槛下降，带动刚需入市。贴息政策能够实打实减轻月供负担，能够使得购房家庭在除住房消费以外的日常开销、子女教育等方面更有余地。办理贷款的银行也反映，政策实施后，不少家庭开始看房购房、办理贷款。

贴息政策落地加速各线城市刚需房源去化，二线、三线城市的二手房与城市外围新房热度提升更明显。

新房和二手房均在居民购房贷款贴息政策适用范围内。但二手房一般价格相对更低，在不少城市，符合总价低于150万元条件的二手房房源覆盖面较新房更广。因此，目前贴息政策对二手房销售的带动作用更突出。

统计表明，10月份以来全国重点城市二手房成交量持续保持同比正增长，其中总价150万元以内、90平方米以下的刚需房源成交量占比持续提升。中指研究院数据显示，自10月1日开始，截至10月28日，重点20城二手住宅成交套数同比增长20％。分城市看，苏州、宁波二手房成交量同比增长超30％，杭州、青岛、南京、无锡、温州同比增长超20％。多个三四线城市二手住宅成交量同比也保持较高增长。这些城市二手房成交量的上涨与贴息政策的实施不无关系。

本次贴息政策有总价150万元以下的限定条件，一些二手房房源挂牌价格比150万元略高，购房者希望能用上贴息政策，与业主商议将总价调低至150万元以内，很多业主选择调低价格，促成交易。一些新建商品房的开发商也进行让利促销，将价格调至150万元以内。

总体上，购房贷款贴息政策有助于减轻符合条件购房者的利息负担，支持自住需求释放，加之房企年底推盘促销，预计至年末，贴息政策对房地产市场销售会起到一定支撑作用。二手房成交保持活跃，也有助于置换家庭回笼资金，为改善性住房需求释放创造条件。

（经济日报原创新闻作品）