前三季度上海楼市回暖向好

在多轮房地产调控政策接续落地、协同发力的带动下，上海房地产市场展现出较强韧性，市场回暖信号明确。记者日前从上海统计局获悉，2026年前三季度上海市国民经济运行情况对外公布，其中9月，上海二手住宅价格指数同比上涨0.8%，成为全国首个二手房价格同比转正的城市，新房与二手房置换流通链条进一步打通，楼市循环持续畅通。

今年以来，上海接连出台房地产支持政策：2月25日发布楼市“新七条”，8月21日落地“沪八条”。各项政策举措层层递进，精准回应刚需及改善群体的住房需求，政策红利持续释放。“新七条”撬动市场活力，催生春季楼市“小阳春”；后续出台的“沪八条”进一步巩固回暖基础，助推“金九”交出亮眼的市场答卷。政策出台节奏贴合市场运行变化，为上海房地产市场平稳向好提供有力支撑。

“沪八条”落地，显著激活上海郊区新房市场。新政实施后，外郊环新房成交占比突破五成。外郊环及各大重点新城的房源总价贴合大众实际购房能力，轨道交通配套持续完善，契合群众职住平衡的居住诉求，区域房产交易热度持续走高。

在商业地产方面，2026年第三季度，上海商业地产租赁市场活跃度延续复苏态势。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“2026年第三季度，升级型需求带动上海甲级办公楼市场需求继续回暖。部分行业显现扩张势能，大面积成交段占比有所上升。租金同比跌幅继续收窄，然而项目层面租金表现分化持续。” 零售物业市场方面，运动服饰、潮玩杂货、平价餐饮、运动场馆、娱乐体验等业态租赁势头保持相对活跃；服务消费相关业态正成为零售项目构筑差异化竞争优势、激活客流与销售的关键抓手。物流地产方面，租赁市场活动延续复苏态势，在整体租金持续下行的背景下，成本敏感型租户持续寻求面积优化。投资市场方面，第三季度上海大宗交易市场共录得23宗交易，成交金额录得93亿元。酒店市场方面，会展叠加入境游需求增长，驱动酒店市场表现维持稳健。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，上海二手房房价率先实现同比由负转正，传递出多重关键信号。一方面，这印证国内房地产市场韧性充足，高能级城市修复动力更强；二手房历经前期调整后触底企稳，体现出市场具备自我修复能力。另一方面，目前市场对于房价走向仍存在不同判断，上海的市场表现也预示，不少城市房价已基本探明底部，叠加各类利好政策加持，后续存在修复上行的空间。

展望后市，多位业内专家认为，伴随政策红利持续释放、市场供需关系不断优化，上海楼市将延续向好运行态势。值得一提的是，未来三至五年，AI将对企业房地产组合战略及相关职能产生影响，仲量联行中国区智动办公咨询业务董事陈德瑾表示：“我们观察到，中国企业推进AI部署的节奏不尽相同，企业内部不同团队的空间需求也存在差异。管理层需从企业整体战略出发推动跨职能协作，帮助员工适应变化，并结合内部能力建设与外部专业合作，提升企业房地产团队在AI应用、空间数据分析与治理及变革管理方面的专业能力。”