国庆假期深圳住房消费热度回升

刚刚过去的国庆假期，深圳消费市场全面回暖，住房消费也呈现升温态势。深圳市住房和建设局10月8日发布的数据显示，10月1日至7日，全市新建商品住宅预售认购套数同比增长78.5%，二手住宅签约套数同比增长49.1%，带看量同比增长13.0%。

假期期间，光明、宝安、龙岗等区域部分楼盘日均到访客户接近140批，较平日增长约三成。项目端，宝安区观潮府认购金额达6.1亿元，龙华区上宸瑞府认购金额达2.5亿元。从成交结构看，刚需仍是市场主力。假期签约的二手住宅中，总价150万元以内的房源占比约两成。

市场回暖背后，政策支持力度持续加大。10月1日起，居民购房贷款贴息政策在全国落地。财政部、中国人民银行、金融监管总局印发的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》明确，居民家庭新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，且住房面积不超过120平方米、价格不超过150万元的，可享受年化1个百分点、最长5年的财政贴息，新房、二手房均纳入支持范围。

供给端同样在加快调整。国庆假期期间，深圳举办多场“好房节”。其中，南山好房节汇集14个在售楼盘，并推出“南山换房易3.0”：扩大以旧换新消费券支持范围，将二手房佣金下调至0.5%，无忧退订期延长至60天。

深圳市住房和建设部门此前表示，将加快推动新开工项目建设“好房子”，引导房企持续提升住房品质。

改善型需求接续入市，是这一轮市场回暖中值得关注的变化。总部位于深圳的央企华侨城集团，旗下最新住宅项目璟云台计划于10月底入市。项目位于南山华侨城片区，主要面向改善型需求。9月29日，华侨城集团发布“好房子”产品体系，璟云台正是该体系在深圳的落地项目。

华侨城“好房子”产品体系发布会现场。刘雨斐摄

围绕“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四方面要求，璟云台的具体做法主要针对住宅中的常见问题：针对渗漏，项目配置水浸报警与自动关阀系统，由感知探头实时监测，发生渗漏时自动断水；针对高层住宅的窗体安全，全景平推窗内置独立防坠锁止结构；针对燃气泄漏，智能安防系统24小时监测室内燃气浓度，异常时自动触发开窗通风。

在空间布局上，客厅、主卧等主要生活空间朝向燕晗山，以改善采光、通风和景观视野。同一产品体系下的东莞松湖原岸、无锡雲湖别院，则分别按照绿色建筑二星级、三星级标准建设。

当供给加快释放，需求逐步回暖，深圳楼市的假日热度能否延续，仍有待市场进一步检验。对购房者而言，政策、产品和服务能否真正落实到交付，也将成为影响市场信心的重要因素。