2026总部经济大会在服贸会期间举办

9月11日，由世界贸易网点联盟主办的2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛在北京举行。作为2026年中国国际服务贸易交易会高规格主题论坛，本次大会以“变局和重塑”为主题，围绕总部经济、楼宇经济、场景城市三大命题，旨在打造“权威研究+产业共建+路演推介+签约合作+标准首发”五位一体产业交流平台。

世界贸易网点联盟主席布鲁诺·马谢连续第五年出席本次大会，他表示，全球化进入变局与重塑新阶段，不动产价值正在从地产属性转向产业生态价值，行业迫切需要运营商完成从空间管理者向产业共建合伙人的身份转变。世界贸易网点联盟将依托全球五十余国网络，推动跨国总部深耕中国、助力本土企业出海，实现全球资源与中国城市发展深度对接。

北京市政府党组成员、副市长穆鹏表示，北京服务业增加值占国内生产总值（GDP）比重已达86%，楼宇经济已经成为现代服务业的重要空间载体，北京坚持减量背景下的内涵式发展，将通过业态融合、城市更新、优化营商环境，持续做强总部与楼宇经济，欢迎海内外总部功能性机构布局首都，共享发展红利。

大会上，一批共建签约、平台揭牌、标准发布、生态扩容成果集中落地，包括“总部经济·朝阳会客厅”共建启动仪式、北京市海淀区“智谷中试港”共建启动仪式、北京市西城区“楼宇经济创新发展实践区”暨“楼宇经济首批产业会客厅”共建启动仪式等。《2026场景城市白皮书》也在会上发布。中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行主任委员匡洪广介绍，白皮书梳理产业、商业消费、文旅度假、城市更新、超级片区五大主流场景类型，提出一套可落地的“六步造场”方法论；同时创新性提出场景城市共创荟、城市级场景共创中心、项目端场景城市共创工坊三级落地机制，通过IP资源、专业运营商、地方政府三方共同参与，推动存量低效资产向优质城市场景转化。

匡洪广表示，《白皮书》提出，城市发展正从“造空间”1.0时代迈向“造场景”2.0时代。“未来运营商的核心能力，不再是地产开发和资产管理，而是洞察人群生活方式、持续营造、迭代场景的能力。以场景重构空间、以运营激活价值、以生态定义竞争力的场景城市，正成为城市高质量发展的核心命题与未来方向。”

“城市场景是依托城市建筑和城市空间，围绕特定人群生产生活方式，融合人群、空间、调性、内容和业态、持续运营，营造出一套独一无二的完整体验。”匡洪广认为，城市场景的核心内涵包括三层不可分割的逻辑：一是功能价值，强调功能适配、与时俱进，承载办公产业、商业消费、文旅度假、休闲娱乐、康养运动、公共服务等多元功能，摒弃单一功能思维，推动多元业态耦合共生；二是人文价值，强调功能之上、超越建筑，创造项目独有的气质、审美、情绪、社群与精神归属；三是商业价值，强调商业闭环、可持续运营，通过商业模式创新实现多元经营性收益、资产持续增值、现金流稳定闭环。

“大家愿不愿意来、来了留不留得住、愿不愿意分享推荐、走了还想不想再来，这是场景价值最直观的体现，也是空间活力的核心来源。”匡洪广说。

匡洪广表示，基于行业普遍痛点与迭代需求，上述白皮书提炼形成系统化的“六步造场”方法论。具体包括：反向重构项目定位逻辑，以核心目标人群为原点；基于人群生活方式锚定项目专属场景人格；搭建功能、人文、商业三维一体的全域价值体系；坚持空间适配生活方式，兼容新建开发与存量改造；建立全周期、多维度的长效内容养场体系，实现“建筑可建成、场景靠养成”；搭建多层级场景价值兑现闭环，通过基础租金、场景溢价租金、活动增量收入、社群会员收益、城市IP资产增值五大变现路径，解决“场景好看不盈利”的痛点。“城市是生产场景、生活场景、公共场景的有机聚合体，城市场景的丰富性、多元性、复合性、标志性、引领性，直接决定城市的吸引力、凝聚力与发展潜力。场景越丰富，城市越有活力；场景越多元，城市越有魅力；场景越引领，城市越有竞争力。”匡洪广说。（经济日报记者 周明阳）