2026-05-25 19:30:07
5月23日，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目开工仪式在深圳市罗湖区举行，标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目正式迈入建设阶段，为超大城市探索老旧小区改造开辟了一条可复制、可推广的“罗湖路径”。
据了解，深圳市第一幼儿园宿舍楼始建于1979年，楼龄40多年，存在结构性安全隐患。因年代久远，房屋外墙斑驳、管线老化，加之该楼地势低洼，近年来雨洪期已多次发生河水倒灌情况，居民改造诉求十分强烈。今年1月，罗湖区将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，在深圳率先探索“自主更新、原拆原建”新模式。
自主更新，最难的是居民共识。项目启动之初，业主因对政策不了解、对出资改造存顾虑、对后续能否办证不放心，普遍持观望态度。经由罗湖区住建部门逐户走访、反复沟通，把政策讲透、把账算清、把路径指明，逐步打消业主疑虑。最终，该项目实现全体业主100%签约、100%授权、100%完成改造资金缴纳，并自主选定代建单位和设计团队，全程参与方案共商与建设推进。
据深圳市罗湖区住房和建设局城中村改造科科长余波介绍，在深圳市住建局、市规自局等部门指导支持下，罗湖区率先实践“自筹资金、自主更新、原拆原建”新模式，仅用4个月就完成了项目从意愿征集到开工手续获批的全部流程，推动该项目成为全市首个正式开工的自主更新原拆原建试点项目。为推动审批提速，罗湖区由区领导牵头建立多部门联动机制，实行“一事项一专员、一堵点一方案”，逐一攻克历史遗留难题。
为实现从“住有所居”迈向“住有宜居”，项目严格对标国家《住宅项目规范》新标准进行设计，遵循“原址、原使用性质”原则，不突破规划刚性约束，通过加装电梯、完善无障碍设施、增加架空公共空间，彻底解决地势低洼导致河水倒灌、房屋结构安全隐患等困扰居民多年的“急难愁盼”问题，在政策框架内实现居住品质全面提升，让“老房子”变身“好房子”。
在传统城市更新模式普遍承压的当下，该项目探索出一条完全区别于开发商主导的“业主自主、政府引导、市场运作”新路径：即业主自筹资金、自主决策，不依赖开发商资金链，不受房地产市场周期波动影响；不涉及拆迁补偿和容积率博弈，改造成本大大降低。据悉，该项目预计于今年底前完成主体建设，届时居民将实现原地回迁，老邻居将迎来新生活。