经济日报：房地产市场筑底回稳态势增强

国家统计局5月18日公布1月份至4月份全国房地产市场基本情况统计数据和4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从近期数据和市场形势看，我国房地产市场筑底回稳态势增强。

4月份至今，部分城市延续3月份房地产市场向好趋势。中原地产监测数据显示，4月份北京二手房网签量达到1.8万套，同比上涨14.9％，创下近5年同期最高纪录。上海房地产交易中心数据显示，4月份上海二手房网签量约2.9万套，是近10年来同期单月成交最高值。有关数据显示，4月份，北京、上海、天津、南京、西安、沈阳、宁波、大连等城市新房和二手房交易总量同比增长超过10％。

从价格来看，房价企稳的城市有所增多。国家统计局最新数据显示，4月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4％、0.1％和0.1％，北京下降0.2％。二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。

“五一”小长假期间，也有一些城市热度较高。广州市住建局数据显示，5月1日至5日，全市一手楼盘日均到访8692组次，同比增长30.8％，日均认购634套，同比增长50.1％。深圳市住房和建设局数据显示，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5％。

近期，各地采取多种方式分类处置，加快商品房去库存化，成效明显。4月末，商品房待售面积同比下降0.5％。自2021年7月起连续正增长52个月以来，该指标今年3月份首次同比下降，4月份延续了这一趋势。其中，待售3年以下面积下降2.6％，表明去库存正有力推进。

一些房地产相关指标仍然呈现下降趋势，对此，应客观理性看待。1月份至4月份，全国房地产开发投资同比下降13.7％。应该看到，房地产开发投资下降、新增供给减少，既是各地落实严控增量的正向反映，也是市场自发调整的结果。

房地产市场筑底回稳态势增强，得益于各地从供需两端因城施策，取得良好效果。4月28日，中央政治局召开会议，提出要努力稳定房地产市场。随后几天内，广州、深圳、天津、苏州等城市调整优化房地产调控政策。

调控政策精准发力，为市场企稳注入动力。一些城市开展住房“以旧换新”。东莞、潍坊等城市支持房地产经纪机构及开发企业开展住房“卖旧换新”“收旧换新”等业务。一些城市优化供给、精准供地。济南推行“小地块”供地，加强前置配套落地，提升地块综合品质；广州合理把握供地区位、规模、时序，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。一些城市优化住房信贷和住房公积金政策。如武汉、常州、昆明等城市调整住房公积金政策，包括提高贷款额度、允许提取公积金支付首付“又提又贷”等。

房地产市场筑底回稳态势来之不易。各地应持续巩固回稳基础，进一步挖掘市场潜力，逐步消化存量，促进供需平衡，努力稳定房地产市场。