4只商业不动产REITs获批

4月24日，4只商业不动产REITs获得中国证监会准予注册的批复，分别为中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金及中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金，募资规模预计合计145.18亿元。

本次获批商业不动产REITs底层资产均位于一二线城市核心区域，底层资产业态主要为商业零售、办公等。截至目前，全市场已受理17只商业不动产REITs。自2021年公募REITs上市以来，我国公募REITs市场已经过5年发展，4只商业不动产REITs的获批是资本市场推动构建房地产发展新模式的直接体现，能引导行业向“重运营、强回报”发展模式转型，优化债务结构，为持有优质商业不动产的企业提供市场化退出渠道，也将为投资者提供分享优质商业不动产收益的机会。

据记者了解，本次获批商业不动产REITs项目由上交所于1月下旬至2月中旬陆续受理，并于4月24日获批，审核注册相关工作运转高效顺畅。底层资产普遍运营成熟、历史经营表现优异、预测现金流分派率较高，部分项目的出租率在报告期内已达到99%以上。以中金唯品会REIT为例，其标的资产为郑州杉杉奥特莱斯项目、哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，分别位于郑州市、哈尔滨市，均为省内销售额排名第一的奥特莱斯项目。两项目分别于2016年、2015年开业，近三年联营销售额复合增长率分别为7.21%、7.13%，出租率均在99%以上。2026年度、2027年度预测现金流分派率分别为4.84%、5.12%。

借助商业不动产REITs，企业能够将成熟资产推向资本市场，这不仅打通了资金回笼的关键渠道，也构建起良性的资产循环模式，激发了企业从传统“开发商”向“资产管理者+服务商”的转型动力。在业内人士看来，此举有利于企业聚焦运营管理能力的提升，实现轻资产模式的专业化发展，推动房地产行业新模式的落地与完善。（经济日报记者 马春阳）