2026-03-21 18:06:42
由中铁资本控股集团统筹主导的中铁七局泰和里持有型不动产资产支持专项计划（以下简称“泰和里REITs”）近日成功发行，发行规模9.36亿元。该项目既是全国首个“社区、景区、街区三区合一”文商旅夜经济综合体资产证券化项目，也是中国中铁体系运用REITs工具盘活文旅商业地产的标志性突破，为央企存量不动产盘活提供了可复制、可推广的实践范本。
据了解，泰和里REITs底层资产为郑州泰和里文商旅综合体，依托郑州火车站西广场老旧城区改造升级建成，实现了民生改善与产业赋能的双向赋能。一方面，项目有效改善了周边居民居住环境，推动居民生活从“忧居”向“宜居”转变，切实提升群众幸福感；另一方面，打造了7.5万平方米沉浸式文商旅场景，以“一轴+四街区+六大主题”为核心深挖中原文化内核，通过印巷1923、唐宋梦华、火车时代等特色业态及沉浸式演艺，创新文旅体验模式，让游客从“观画人”变身“画中人”。同时，项目依托周边百万常住人口、50万日流动人口的庞大消费基础，为资产稳定运营提供了坚实支撑。
泰和里REITs在产品设计上实现多项创新突破。不同于传统ABS依赖优先劣后结构或主体信用增信的模式，该产品不设优先劣后安排，采用平层结构发行，产品期限设定为39年，与底层资产期限保持高度匹配。同时，产品强化信息披露、运营激励约束、二级市场活跃、持续扩募及资产运营管理等核心机制，真正实现了从主体信用向资产信用的转型，契合当前资本市场对资产证券化产品的规范化发展要求。
中铁资本控股集团相关人士表示，该项目的落地丰富了中原地区REITs产品供给，拓展了REITs市场的资产类型。同时，其创新实践也为央企盘活存量不动产、优化资产结构、实现“投、融、建、营、退”全生命周期管理提供了全新思路，对推动实体经济与资本市场深度融合、助力高质量发展具有重要意义。