2025-12-25 16:34:07
12月24日，北京住建委等四部门发出《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。对此，中指研究院认为，本次政策直接扩大了购房群体规模，有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放。
北京链家研究院院长高原认为，此次政策优化包含降息外加限购调整，购房门槛成本均降低。
他认为，本次政策调整主要有三点核心内容与住宅市场有关：
一是优化住房限购政策，非京籍家庭购买五环内住房社保或个税缴纳年限从3年改为2年，购买五环外住房从2年改为1年。二孩以上家庭可在五环内多购买1套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；非京籍多子女家庭如在京具有2年连续社保或个税，可在五环内购买2套商品住房。
二是优化调整个人住房信贷政策。在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，使得二套住房利率下行。
三是公积金贷款二套首付比例调整，由3成调整为2成半。
中指研究院认为，政策优化将直接扩大住房需求群体规模，有利于促进符合要求购房者进入市场；有利于满足多孩家庭的子女教育、住房改善等需求；总体上降低了二套房贷利率，有利于降低购买二套房家庭的购房成本，促进需求释放。
利率调整将会如何影响具体购房者？
高原分析称，政策优化前，北京商业性个人住房贷款利率为：首套3.05%，五环内二套3.45%，五环外二套3.25%。
政策优化后，购房者购买二套住房时将有机会享受首套利率优惠，比原先利率水平低20-40个基点。以购买五环内二套住房为例，等额本息分30年还清，政策出台前贷款利率为3.45%，每贷款100万元月供为4463元，利息总额为60.7万元；而政策出台后贷款利率可能降至3.05%，每贷款100万元月供为4243元，比政策出台前少220元，利息总额为52.8万元，比政策出台前少7.9万元。总体来看，该举措提高了商业贷款发放的灵活性，减轻了购房者的资金成本，对房地产市场的止跌回稳有积极作用。
高原认为，此次政策优化能够较为温和的提振市场活跃度。实际政策的影响不局限于某一板块或某一类型，而是对市场整体形成影响。不仅有利于刚需客户积极入市，也能够为置换、改善型客户提供良好的外部市场条件，能够推动全市各区域、各类型市场向好并形成整体利好。预估政策的影响将会在更长的周期内逐步显现而非仅造成短期的市场波峰。