好项目必有好空间 深圳宝安区全面构筑企业服务保障体系

12月11日，2025前海•宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会在深圳宝安区举办。大会以“定制化”空间解决方案为导向，集中展示宝安区超300公顷产业用地、超2000万平方米产业用房，正式上线宝安AI智选空间平台，并就宝安区重点片区规划、产业空间配套等相关政策进行解读，旨在以空间对接为核心破解产业升级与空间提质难题，打造永不落幕的产业空间对接平台，向全社会传递鲜明信号。

2025前海·宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会现场。资料图片

规划引领 保障企业发展所需

“好项目必有好空间，好企业必有好发展。”深圳市宝安区委书记舒毓民表示，希望通过本次大会搭建“宝安有宝地”的展示场，发出“宝地兴业”的邀请。

2025前海·宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会现场。资料图片

作为深圳市第一大区，宝安区陆域面积约397平方公里，拥有超1亿平方米的产业空间，工业园区面积占深圳三分之一；聚集了近56万家企业，拥有7397家国高企业，形成了5个千亿级产业集群，战略性新兴产业占比达42%。近年来，宝安推出了“一带两心两区四片”重大空间发展战略，即一条临空经济带、两个城市中心、两片科技创新集聚区、四大先进制造业园区，通过全方位协同发力，推动城区实现更高质量发展。

为构建全方位产业用地保障体系，近年来宝安着力贯通从产业引进、项目选址、土地供应、开工建设、验收投产到批后监管的全链条，推动“拿地即开工”“交地即交证”“竣工即交证”常态化，大幅提升了城区空间供给效率与服务能级。

目前，宝安已形成重点产业项目遴选、通用产业用房、平台企业定制化代建、产业提容、城市更新、综合整治、合作开发、产业用房租购等多种方式，保障招商落地、增资扩产、产业转型升级等多种需求。其中，宝安首创推出的“四个一”“五步法”产业遴选机制，已成功保障华润微电子、立讯精密等重大项目用地需求。

为精准匹配企业不同发展阶段需求，宝安还打造了“无忧空间+孵化器+加速器+科技创新园”全链条创新空间体系：面向初创培育期企业，提供超2万平方米免租空间；面向初创成长期企业，54个专业孵化器提供141万平方米孵化加速空间；面向成熟高端企业，131个标识园区可提供1100万平方米空间等。

大会现场，6家企业签订合作协议，20个产业、招商项目落地。首批45个“宝安区战新集群特色产业园区”，以及2个产业孵化特色园区、10个重点投资推广园区在会上获认定发布。

数据赋能 破解空间对接难题

长期以来，因产业空间的供需两侧的信息壁垒，使得供给方有许多优质的产业空间“藏在深闺无人知”，同时需求方却在“为伊消得人憔悴”，找不到合适的产业空间。如何破解难题？大会期间，宝安正式上线深圳首创的“AI智选空间”平台，通过“AI语音输入直达需求”“地图筛选精准定位”“线上视频实景看房”“全流程一键办理”四大核心功能，全面破除产业空间对接的时间与场地限制。

2025前海·宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会现场。资料图片

“‘AI智选空间’平台具备全量数据、公益安全、资源联动三大特点。”据深圳市宝安区公共物业管理局局长马东介绍，目前平台已构建起涵盖宝安2600多个园区、近1亿平方米产业空间的数据底座。企业找空间过程中的主要关注数据指标亦基本涵盖在内。平台不仅免费为企业提供找房、看房、办事等服务，且可免费帮助园区方上架待租待售空间，企业和园区无需担忧自身信息安全问题。在此基础上，宝安还组建专业团队全程帮助企业找空间，并协同相关部门着力协助企业解决装修、入驻、注册等过程中遇到的各类问题，尽全力帮助企业放心投资、安心发展。

目前，该平台已上架园区1880个，可租可售优质房源820万平方米，并为总共150万平方米的无忧空间、租金3-7折空间、低租金特惠空间、定制化空间设置了专区，同步推出“空间服务一码通”，将产业空间查询、对接、办事等服务集成一体，实现产业空间供需高效匹配。截至目前，平台已为63家企业成功匹配产业空间45.9万平方米，涵盖劲鑫科技、首航新能源等“小巨人”企业和上市公司，预计将带来年产值超111亿元。

马东表示，未来，平台将持续迭代进化，从精准匹配的“找房好帮手”，向引导产业科学布局的“产业聚集器”、助力产业链协同的“补链工程师”转变，以数字赋能持续优化产业生态，为宝安高质量发展注入新活力。

用心服务 营造最优营商环境

作为2025年宝安区服务企业的第三场活动，本次大会与此前“宝企金服”（投融资对接大会）、“宝景创享”（场景对接大会），共同描绘出当前宝安着力营造国际一流营商环境的信心与决心。

2025前海·宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会现场。资料图片

近年来，宝安摒弃“政府端菜”思维，持续强化“企业点菜”意识，建立起“首席服务官”常态化走访、“企业诉求直通车”全天候响应机制，对企业诉求实行“问题台账+销号管理+一企一策”帮扶，旨在让服务精准直达。从有形的物理空间到无形的服务空间，宝安区正以高效的响应效率、切实的政策支持，着力护航企业高质量发展。

“作为专业生产高端装备的企业，新益昌已在宝安深耕二十多年。依托宝安完善的产业生态、丰富的人才资源，以及精准高效的产业培育、政策扶持及服务体系，公司已从一个初创公司成长为上市企业。”深圳新益昌科技股份有限公司总裁办公室主任袁茉莉表示，近期，因公司产业升级需求，对产业空间提出了更高要求。在宝安相关部门的帮助下，公司成功入驻了大铲湾蓝色未来科技园，解决了企业燃眉之急。

“选择扎根宝安，源于这里包容开放的营商环境、务实高效的政务服务，以及鼓励创新、尊重实干的创业氛围，这种‘托得住’的踏实感，是企业深耕的核心底气。”欣旺达电子股份有限公司董事长兼总裁王威说。

“三场大会的举办分别解决了资金来源、场景构建、空间支持保障三大核心需求，构建起服务企业生长的闭环。”中国城市规划设计研究院深圳分院院长王泽坚表示，宝安地处大湾区“黄金内湾”核心区域，是信息流、物资流交换中枢；前海扩区后，更是串联起宝中、大空港等宝安核心片区，成为大湾区要素流动核心引擎。宝安依托区域空间资源差异性优势，支撑企业创新与产业发展，为大湾区产业协同提供了有益参考。未来，宝安还可遵循企业资源配置规律，立足大量存量空间，采用针灸式、渐进式方式优化局部节点，逐步推动整体结构升级，实现城区更高质量发展。